Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в комплексе «Sea Breeze» обычно составляет 20–30 % от стоимости объекта. В рамках специальных акций, проводимых компанией TREVA Real Estate, в частности для проектов «Arabian Ranches», «Reportage Heights» и «Panorama by ELIE SAAB», применяется модель «30/70», которая позволяет вносить ежемесячный платеж в размере 0 AZN в течение периода строительства.
Условия оплаты по проектам Sea Breeze теперь изменились.
Четыре основных проекта Sea Breeze («Arabian Ranches», «Reportage Heights», «Panorama by Elie Saab» и «Marina Village»), в которых компания TREVA выступает в качестве партнера, предлагают покупателям более гибкую схему оплаты. В настоящее время во многих из этих проектов первоначальный взнос может составлять всего 20%, а в рамках специальных акций доступны еще более выгодные условия.
В качестве конкретного примера могу привести действующую кампанию «30/70» в проекте «Arabian Ranches». В рамках этой модели покупатель вносит первоначальный взнос в размере 30% от стоимости объекта недвижимости и в течение периода строительства ежемесячно выплачивает 0 дирхамов ОАЭ; это означает, что на денежный поток покупателя не ложится дополнительная нагрузка. Остальные 70% оплачиваются при сдаче объекта, то есть после полного завершения строительства. Та же модель «30/70» действует и в проектах Reportage Heights и Panorama by ELIE SAAB.
Такая структура соответствует международным стандартам и знаменует собой значительные изменения для местного рынка: отношения между застройщиком и инвестором теперь основаны на более четком распределении взаимных рисков, а покупатель получает возможность более гибко распоряжаться своим капиталом.
Почему это важно с финансовой точки зрения?
Вопрос кажется простым: какой план оплаты лучше? Ответ, однако, зависит от профиля покупателя, и чтобы правильно ответить на этот вопрос, необходимо одновременно учитывать три переменные: альтернативную стоимость, свободу распоряжения капиталом и общую нагрузку по платежам.
- Внесение задатка в размере 50 % или более, как правило, обеспечивает более значительную скидку. Для застройщика это является гарантией в балансе; для покупателя — краткосрочной льготой. Однако 50 %, заблокированные в собственном капитале, могли бы принести годовую доходность в размере 8–12 % при вложении в другой инвестиционный проект. Эта упущенная выгода, или альтернативные издержки, является реальной величиной и должна учитываться при выборе схемы оплаты.
- Однако такие модели, как 30/70 или 20/80, основаны на иной логике. Покупатель изначально вкладывает небольшую сумму капитала, остальную часть капитала держит в альтернативных активах, получает выгоду от роста стоимости квартиры в период строительства и выплачивает оставшуюся сумму по завершении строительства, как правило, в обмен на актив, стоимость которого к этому моменту уже выросла. Это применение классического принципа финансового рычага к недвижимости; однако, в отличие от банковского кредита, расходы на выплату процентов субсидируются застройщиком.
Наши наблюдения, сделанные в рамках команды по работе с данными, показывают, что модель «30/70» особенно оптимальна для двух категорий покупателей:
- во-первых, покупатели, инвестирующие с целью получения дохода от аренды или прироста капитала;
- Во-вторых, это семьи, которые планируют сделать эту квартиру своим основным местом жительства, но их отпугивает бремя ежемесячных платежей в период строительства. Однако первоначальный взнос в размере 50 % или более целесообразен для покупателей, которые хотят немедленно вложить свой капитал и ставят во главу угла получение скидки.
Цены и инвестиционная привлекательность проекта «Sea Breeze»
Цены на жилье в комплексе «Sea Breeze» определяются расположением проекта и близостью квартиры к морю. В портфеле объектов «Sea Breeze» компании TREVA Real Estate рост стоимости недвижимости является весьма выгодным по сравнению с первоначальным капиталом, вложенным покупателем на этапе строительства.
Примечание: В рамках модели «30/70» инвестор, внесший 30 % от стоимости объекта, получает 100 % прироста стоимости недвижимости. Это наиболее эффективная финансовая структура, предлагаемая агентствами недвижимости в Баку.
3 шага к покупке квартиры в Sea Breeze
- Выбор проекта: Выберите проект, который наилучшим образом соответствует вашим целям, из комплексов «Arabian Ranches», «Reportage Heights» или «Panorama by ELIE SAAB».
- Финансовый анализ: «Sea Breeze», определить размер минимального первоначального взноса (20 % или 30 %).
- Передача ключей: дождитесь получения ключей от своей квартиры без каких-либо дополнительных платежей в течение периода строительства, а оставшиеся 70 % оплатите после завершения строительства.
Предусматриваются ли какие-либо платежи в период строительства в рамках плана оплаты «30/70»?
Нет. После первоначального взноса в размере 30 % ежемесячные платежи не требуются до момента сдачи квартиры.
В каких проектах Sea Breeze доступна модель 30/70?
В настоящее время эта модель доступна в комплексах «Arabian Ranches», «Reportage Heights» и «Panorama by Elie Saab». Конкретные условия акции для комплекса «Marina Village» можно уточнить у команды TREVA.
Изменится ли окончательная стоимость квартиры, если первоначальный взнос будет меньше?
Нет. Поскольку внутреннее финансирование предоставляется без процентов, окончательная стоимость квартиры не изменится, независимо от выбранного плана оплаты. Более высокий первоначальный взнос просто позволяет получить более значительную скидку; сам по себе план оплаты не увеличивает общую сумму.
В чём заключается основное различие между моделью «внутреннего кредитования» и моделью «30/70»?
В рамках модели «внутреннего кредитования» покупатель вносит ежемесячные платежи в течение периода строительства; в рамках модели «30/70» платежи во время строительства не предусмотрены, а оставшаяся сумма выплачивается единовременным платежом при сдаче объекта.
В каких проектах можно приобрести квартиру, внеся первоначальный взнос в размере 20 %?
В рамках комплекса Sea Breeze несколько проектов предлагают возможность внесения 20% первоначального взноса на различных этапах. Рекомендуем напрямую связаться с командой TREVA, чтобы узнать о доступных на данный момент вариантах и схемах оплаты для каждого проекта.
