*2662
Bakıda mənzil sahibi olmaq istəyən, lakin büdcənin tam məbləğini birdəfəlik ödəniş şəklində ayırmağa üstünlük verməyən alıcılar üçün daxili kreditlə evlər ən əlverişli maliyyə mexanizmlərindən biridir. Bu ödəniş modeli mənzil dəyərinin müəyyən olunmuş faizini ilkin ödəniş kimi təqdim etməyə, qalıq məbləği isə fərdi ödəniş qrafiki üzrə hissə-hissə qarşılamağa imkan verir.
Bu gün daşınmaz əmlak bazarında, xüsusən də yeni tikili yaşayış komplekslərində və investisiya yönümlü layihələrdə daxili kredit şərtlərinə tələbat sürətlə artır. Bəs daxili kreditlə mənzil alarkən hansı hüquqi və maliyyə məqamlarına diqqət yetirilməlidir?
Daxili Kredit Nədir?
Daxili kredit - mənzil dəyərinin müəyyən hissəsinin (ilkin ödəniş) ödənilməsindən sonra qalan məbləğin doğrudan tikinti şirkəti və ya tərtibatçı (developer) ilə razılaşdırılmış cədvəl üzrə ödənilməsi sistemidir.
Bank ipotekası ilə müqayisədə daxili kredit şərtləri daha çevikdir və bilavasitə layihə icraçısı tərəfindən müəyyən edilir.Burada aylıq ödənişlər, ödəniş müddəti və mümkün komissiyalar birbaşa müqavilə öhdəlikləri ilə tənzimlənir.
Daxili Kredit Kimlərə Verilir?
Müəyyən ilkin kapitalı olan alıcılar: Tam məbləği birbaşa dövriyyədən çıxarmaq istəməyənlər;
Sabit gəlirə malik olanlar: Aylıq gəlir axınına uyğun ödəniş planı qurmaq istəyən şəxslər və ailələr;
Yeni tikililərə üstünlük verənlər: Bakı üzrə müasir infrastruktura malik komplekslərdə mənzil axtaranlar;
İnvestorlar: Kapitalın dəyərdən düşməməsi, gələcək qiymət artımı və ya icarə gəliri əldə etmək məqsədilə daşınmaz əmlaka yatırımı planlaşdıranlar.
Daxili kreditlə mənzil şərtləri 2026
Daxili kreditlə mənzil şərtləri 2026-cı ildə də konkret yaşayış kompleksinə, tikinti şirkətinə və seçilən mənzilə görə dəyişə bilər. Buna görə qərar verməzdən əvvəl aşağıdakı məqamları dəqiqləşdirmək tövsiyə olunur:
İlkin ödəniş: Mənzilin dəyərinin neçə faizinin əvvəlcədən ödənilməsi tələb olunur?
Aylıq ödəniş: Ödəniş məbləği sabitdir, yoxsa dəyişə bilər?
Kredit müddəti: Ödənişlər neçə ay və ya il ərzində həyata keçirilir?
Əlavə xərclər: Müqavilə, rəsmiləşdirmə və digər mümkün xərclər varmı?
Faiz və komissiyalar: Təklif həqiqətən faizsizdir, yoxsa əlavə ödənişlər mövcuddur?
Mülkiyyət sənədləri: Mənzilin hüquqi statusu, çıxarışın mövcudluğu və gələcəkdə rəsmiləşdirmə qaydası necədir?
Gecikmə şərtləri: Aylıq ödəniş gecikdikdə hansı məsuliyyət və cərimələr tətbiq edilir?
Faizsiz daxili kreditlə evlər təklif edilirsə, yalnız reklamda göstərilən şərtlərlə kifayətlənməyin. Mənzilin ümumi satış qiymətini, nağd alış qiyməti ilə fərqini və müqavilədə nəzərdə tutulan bütün ödənişləri yoxlayın.
Sea Breeze daxili kreditlə mənzillər
Dəniz kənarında mənzil almaq istəyənlər üçün Sea Breeze Baku layihələri də araşdırıla biləcək seçimlər arasındadır. Müasir yaşayış infrastrukturu, istirahət imkanları və dəniz mənzərəsi bəzi alıcılar üçün əlavə üstünlük yarada bilər.
Sea Breeze mənzilləri ilə maraqlanarkən aşağıdakı meyarları müqayisə etmək faydalıdır:
İlkin ödəniş faizi: Mənzil dəyərinin neçə faizinin əvvəlcədən tələb olunduğu.
Aylıq ödəniş sabitliyi: Ödənişlərin sabit valyuta və ya dəyişməyən məbləğlə rəsmiləşdirilməsi.
Kredit müddəti: Ödəniş cədvəlinin neçə ay və ya ili əhatə etməsi.
Əlavə rəsmiləşdirmə xərcləri: Müqavilə və sənədləşmə zamanı yaranan əlavə rüsumlar.
Real faizsizlik şərti: "Faizsiz kredit" təklifində nağd satış qiyməti ilə kreditli satış qiyməti arasındakı fərq.
Mülkiyyət sənədləri: Binanın hüquqi statusu, çıxarışın (kupça) verilmə müddəti və qaydası.
Cərimə və gecikmə öhdəlikləri: Ödəniş vaxtı ötdükdə tətbiq olunan prosedur və cərimə şərtləri.
Daxili Kredit Hesablanması
Büdcəni doğru planlaşdırmaq üçün üç əsas göstərici müəyyənləşdirilməlidir: ilkin kapital, aylıq ödəniş imkanı və yekun büdcə.
Nümunə Hesablama:
Mənzilin ümumi dəyəri: 200 000 AZN
İlkin ödəniş (30%): 60 000 AZN
Qalıq məbləğ: 140 000 AZN
Müddət: 48 ay (faizsiz daxili hissə-hissə ödəniş)
Aylıq ödəniş: ~2 916.67 AZN
(Qeyd: Göstərilən rəqəmlər nümunə xarakterlidir. Dəqiq şərtlər layihədən və tərəflər arasında bağlanan müqavilədən asılıdır).
Layihələrdə Daxili Kredit: Sea Breeze Baku
Dənizkənarı ərazidə yerləşən yaşayış kompleksləri (məsələn, Sea Breeze layihələri) şəxsi yaşayışla yanaşı, yüksək likvidliyə malik investisiya portfeli hesab olunur. Premium seqmentdə daxili kredit şərtlərini qiymətləndirərkən aşağıdakı amillər müqayisə edilməlidir:
Layihənin tikinti mərhələsi və təhvil müddəti;
Mənzilin planlaşdırılması və təmir vəziyyəti (təmirsiz/təmirli);
Kommunal, idarəetmə və xidmət haqları (HOA / maintenance fees);
Ərazinin infrastrukturu və icarə potensialı.
Daxili kreditlə mənzil alarkən bank cəlb olunurmu?
Xeyr, daxili kredit şərtləri birbaşa alıcı ilə tikinti şirkəti (və ya developer) arasında razılaşdırılır və müqavilə əsasında tənzimlənir. Bank komissiyası və ya bank tərəfindən gəlir təsdiqi tələbi olmaya bilər.
Faizsiz daxili kredit tam olaraq əlavə xərcsiz deməkdirmi?
Reklamda "faizsiz" qeyd edilsə də, mənzilin nağd alış qiyməti ilə daxili kreditlə satış qiyməti arasında fərq ola bilər.Müqavilə bağlamazdan əvvəl ümumi satış məbləğini və rəsmiləşdirmə xərclərini dəqiqləşdirmək lazımdır.
Daxili kredit ödənişi davam edərkən mənzildə yaşamaq mümkündür?
Əgər bina təhvil verilibsə və müqavilədə yaşayışa icazə bəndi varsa, ödəniş müddəti bitmədən mənzilə köçmək və ya onu icarəyə vermək mümkündür.
Daxili kreditlə alınan mənzilə Çıxarış (Kupça) nə vaxt verilir?
Bir qayda olaraq, Çıxarış (mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd) daxili kredit üzrə bütün maliyyə öhdəlikləri tam ödənilib qurtardıqdan sonra alıcıya təqdim edilir.
